La vie dans le logement

L'ENTRÉE DANS LE LOGEMENT

• Signer le bail, qui décrit les de droits et obligations des locataires et bailleurs (voir exemple). La durée habituelle d’un bail d’habitation est de 3 ans minimum, *

• Effectuer la visite d’état des lieux, avant la remise des clés. Elle décrit précisément l’état du logement et des équipements

• Assurer le logement. Le locataire doit présenter une attestation d’assurance habitation pour pouvoir prendre possession du logement

• Verser un dépôt de garantie. Attention, c’est une pratique très courante mais qui n’est pas obligatoire. En tout état de cause, le dépôt doit être inscrit sur le bail et ne peut pas excéder 1 mois de loyer hors charges pour les logements vides et 2 mois pour les logements meublés.

PENDANT LA LOCATION

• Établir le bail

• Gérer le dossier CAF du locataire et percevoir les allocations en tiers-payant

• Appeler les loyers et les charges et établir les quittances auprès du locataire

Les tâches d’entretien et de réparation sont organisées entre le propriétaire et le locataire.

 

LA SORTIE DU LOGEMENT

• Résilier le bail. Le locataire peut résilier à tout moment, en respectant un préavis de 3 mois.
Le bailleur peut également résilier en respectant un préavis de 6 mois, et pour un certain nombre de motifs prévus par la loi : reprise du logement, revente, défaut de paiement des loyers ou d’entretien par exemple (en savoir plus).

• Réaliser la visite d’état des lieux de sortie. Elle permet de s’assurer que le logement est dans son état d’origine au moment de quitter les lieux, et de restituer les clés. Le vieillissement naturel du logement n’est pas imputable au locataire.

• Contrôler les compteurs individuels (électricité, eaux, chauffage…)