Quel organisme choisir pour une garantie loyer ?

Mis à jour le 01/09/2021

Vous avez trouvé une location mais le propriétaire exige un garant. Si vous ne connaissez personne qui puisse jouer le rôle de caution, vous devrez trouver une autre solution. Vous pouvez vous tourner vers un organisme de garantie loyer qui se portera garant pour vous. Quelle garantie privée choisir ? Comment fonctionnent ces organismes ?

organisme loyer

La garantie Visale d’Action Logement

Remplaçant le Loca-Pass depuis mai 2019, la garantie Visale prend le relais en cas de défaillance de paiement du loyer et des charges de la part du locataire. Cette garantie loyer impayé pour particulier présente l’avantage d’être gratuite aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire. L’objectif d’Action logement est de fournir un garant solide afin de faciliter l’accès à une location. Rassurante, elle permet en effet de convaincre le bailleur de faire confiance au candidat à la location.

Pourquoi recourir à la garantie Visale ?

Les propriétaires exigent de plus en plus de garanties. Pour pouvoir signer un bail de location, il faut donc posséder un garant solide. Lorsque vous n’avez pas de proche qui accepte de se porter caution, vous pouvez vous appuyer sur la solide réputation d’Action Logement. Cet organisme se porte en effet garant pour les particuliers depuis des années. Après avoir proposé le Loca-Pass, cet organisme propose cette nouvelle possibilité.

Les avantages de la garantie Visale sont donc nombreux : 

  • Une caution gratuite et fiable
  • Un loyer couvert en cas de défaut de paiement
  • Une prise en charge des réparations locatives suite à des dégradations
  • Un dossier solide à présenter pour décrocher un contrat de bail

Nombreux sont dons les propriétaires qui acceptent cette solution qui paraît plus fiable qu’un garant physique. Le locataire peut donc faire valoir cette garantie de loyer du locataire.

Les caractéristiques de la garantie Visale

Cet organisme de garantie loyer fait aujourd’hui partie des plus sollicités pour se porter garant. Les bénéficiaires peuvent profiter des avantages suivants :

  • Une garantie loyer impayé locataire ouverte pour tous les jeunes entre 18 et 30 ans et aux salariés en mutation ou qui débutent un contrat de travail ou dont le salaire est inférieur à 1 500€. 
  • Prise en charge des loyers et des charges impayées jusqu’à 36 mois
  • Prise en charge des dégradations imputables au locataire pour un montant égal à deux mois de loyer

Avec de telles garanties, le locataire et le propriétaire peuvent aborder la location sereinement. Quelles que soient les situations rencontrées, le loyer et les charges seront toujours réglés.

Comment bénéficier de la garantie Visale ?

Pour pouvoir faire une demande à cet organisme garantie loyer, il suffit d’effectuer sa demande en ligne sur le site dédié. Si vous êtes éligible, un visa certifié vous est délivré. Il est à remettre au propriétaire lors de la signature du contrat de bail. 

FASTT Confiance Bailleur pour les salariés intérimaires

Cette association à but non lucratif apporte des services aux salariés intérimaires. Dans cette optique, la garantie FASTT Confiance Bailleur a été créée. Son rôle est de prévenir les défauts de paiement. Pour lutter contre ces difficultés, elle se charge d’accompagner les locataires et se porte garante.

Qui peut faire appel à cet organisme de garantie loyer ?

Le FASTT agit comme un intermédiaire entre le locataire et le propriétaire.

L’objectif est de permettre à toutes les populations d’accéder à la location souhaitée. Avec une aide d’un organisme expert, les dossiers présentés sont appréciés par les bailleurs. Vous maximisez donc vos chances d’obtenir le logement souhaité et de signer le bail.

Pour pouvoir prétendre à la garantie loyer du FASTT, qui repose sur la garantie Visale d'Action Logement, le loyer mensuel ne doit pas excéder 1 500 € pour un logement en Île-de-France, 1 300 € en province ou dans les DROM. Le contrat de bail permet de savoir si vous êtes éligible.

La prise en charge des dettes locatives

La spécificité de ce service est que le bailleur perçoit son loyer à la date convenue, quoi qu’il arrive, y compris en cas d’impayé ou de retard de paiement de la part du locataire. Le FASTT se charge ensuite de récupérer le bon paiement auprès du locataire ou de faire jouer la garantie Visale si cela était nécessaire. Pour le bailleur, c’est trois ans de tranquillité et de loyers certains, sans aucune intervention de sa part.

 

La durée de la garantie FASTT

Le service FASTT Confiance Bailleur est gratuit pendant 3 ans, période pendant laquelle ont lieu la très grande majorité des impayés. Au-delà, le bailleur peut décider de prolonger ce service à titre onéreux ou de reprendre lui-même la gestion du paiement du loyer.

 

Les compagnies d’assurance garantie des loyers impayés

Les deux précédents organismes de garantie loyer s'adressent surtout aux locataires. Le bailleur peut décider de se protéger d’une autre façon en souscrivant une assurance contre les loyers impayés. Dans ce cas, il devra s’adresser à un assureur et opter pour une garantie payante.

Pour pouvoir signer un tel contrat, vous devrez prouver que vous avez choisi un locataire solvable. Toutes les informations qui prouvent que vous avez réalisé les vérifications d’usage joueront en votre faveur. Vous transmettrez également la copie de votre contrat de bail mentionnant le montant du loyer et des charges. 

Si votre demande est acceptée, vous devrez signer votre contrat d’assurance garantie des loyers impayés. Elle prendra le relais en cas de défaillance du locataire. Vous devez noter que comme les précédents, cet organisme de garantie loyer vous demandera de prouver que vous avez pris les mesures pour tenter de recouvrer les sommes dues. Ce n’est que si le recouvrement amiable a échoué qu’elle prendra le relais.

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