Trouver un locataire par un professionnel de l'immobilier

Mis à jour le 03/11/2020

Si la recherche directe de locataire n’est pas votre fort, que vous craignez de ne pas faire le bon choix ou que vous n’avez tout simplement pas le temps, vous pouvez confier cette opération à un professionnel de l’immobilier. Il va s’occuper de tout :évaluation du loyer, sélection des candidats, organisation des visites et l’entrée du locataire dans le logement.

Trouver un locataire par un professionnel

Cela peut être une agence immobilière, un gestionnaire locatif, ou un administrateur de biens. Dans tous les cas, vous devrez signer un mandat de location. C’est un contrat par lequel vous déléguez la recherche de votre locataire à un professionnel de la location ou de la gestion locative. 

Le rôle du professionnel de l'immobilier

le rôle agent immobilierVous pouvez confier la recherche de votre futur locataire à un professionnel. Vous devrez signer un mandat de location. C’est un contrat par lequel vous déléguez la recherche de votre locataire à un professionnel de la location ou de la gestion locative.

Si vous louez par l’intermédiaire d’un agent immobilier, sachez que la profession est réglementée :
• Il doit être titulaire d’une carte professionnelle « transactions », délivrée par la chambre de commerce et de l’industrie (CCI),
• il doit souscrire une assurance garantissant sa responsabilité professionnelle,
• il doit également disposer d’une garantie financière souscrite auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle.

Les avantages de passer par un professionnel de l'immobilier

avantages agents immoLe professionnel de l’immobilier vous aide à trouver un locataire, vous fait bénéficier de son expérience professionnelle et de sa connaissance du marché immobilier. Cela peut représenter un gain de temps car beaucoup de personnes en recherche de logement ont le réflexe de regarder les vitrines des agences du quartier sélectionné.

Le professionnel de la location :
• fixe le montant du loyer, 
• rédige et publie l’annonce sur de nombreux supports, 
• prend en charge les visites, pré-sélectionne les candidats, 
• formalise la location : état des lieux, rédaction et signature du bail, etc.

Les honoraires des professionnels de l'immobilier

les honoraires des agents immoPasser par un professionnel de l’immobilier permet regagner du temps et de la tranquillité d’esprit. Le coût est environ un mois de loyer hors charges à payer à la signature du bail, il peut varier selon le prestations fournies.

Suite à la loi ALUR du 24 mars 2014 et au décret n° 2014-890 du 1er août 2014, les honoraires des agences immobilières sont plafonnées en matière de location de logements consentis à titre de résidence principale (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).

Les plafonds sont définis par zones géographiques :12 € par m² de surface habitable en « zone très tendue » (Paris et communes limitrophes) ; 10 € par m² de surface habitable en « zone tendue » (communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants) ; 8 € par m² de surface habitable dans les autres communes.

 

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