LES 6 ÉTAPES CLÉS POUR LOUER EN TOUTE SÉRÉNITÉ
10/02/2021
Vous êtes propriétaire-bailleur et vous désirez mettre votre bien en location ? Pour vous simplifier la vie, respecter la législation et éviter les mauvaises surprises, prenez soin de suivre ces précieux conseils.
1/ PRENEZ EN COMPTE VOS OBLIGATIONS
Louer est un engagement, envers votre locataire, mais aussi au regard de la Loi. Vous devez ainsi proposer un logement décent : cela signifie respecter une surface minimale, mais aussi vous assurer que votre bien ne peut en aucun cas mettre en péril la sécurité ou la santé du locataire. Il s’agit aussi de vous assurer de l’absence d’animaux nuisibles ou encore de mettre à disposition les éléments d’équipement et de confort indispensables : installation de chauffage performante, alimentation en eau potable, installations d’évacuation des eaux usées, cuisine et coin cuisine, installation sanitaire intérieure et réseau électrique.
2/ FIXEZ VOTRE LOYER AU PLUS JUSTE
Certes, vous êtes libre de déterminer le montant que vous voulez pour déterminer votre loyer. Cependant, si vous le sous-estimez, vous perdrez en rentabilité et si vous le surestimez, vous risquez les impayés ou autres départs impromptus.
Pour estimer au mieux votre loyer, prenez en compte ces critères essentiels :
- loyers pratiqués alentours,
- type de logement : studio, F2, F3…
- superficie,
- état général.
Le FASTT vous conseille d’utiliser le Locamètre, simulateur en ligne de son partenaire LocService.fr
3/ SÉCURISEZ VOTRE RECHERCHE DE LOCATAIRES
Vous le savez, les mésaventures en matière de location sont légion… sauf si vous faites attention ! Ainsi, dans le cas où vous désirez procéder en ligne de particulier à particulier, veillez à sélectionner votre site avec acuité. Pour cela, reposez-vous sur les plus réputés, c’est un gage de sérénité : locservice.fr ; leboncoin.fr ; paruvendu.fr ; louervite.fr ; pap.fr ; entreparticuliers.com ; logic-immo.com, par exemple.
Dans la plupart des cas, la diffusion de votre annonce est payante. Cependant, le FASTT a négocié des accords avec Locservice.fr pour une diffusion gratuite de votre offre de location. En procédant ainsi, vous bénéficiez en plus de candidats intérimaires certifiés solvables et bénéficiant de la garantie FASTT Confiance Bailleur®.
4/ SIGNIFIEZ SES OBLIGATIONS AU LOCATAIRE
Le FASTT s’appuie sur tous les acteurs du logement, notamment l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement). C’est aussi pour vous la garantie de disposer de conseils avisés, notamment en matière d’impératifs à respecter par le locataire dans le cadre de sa location, à retrouver ICI.
5/ PROTÉGEZ-VOUS CONTRE LES IMPAYÉS
C’est LE sujet le plus crucial dans une location. Pourquoi ? Parce que tout le monde a vécu ou entendu cette situation : « Mon locataire ne m’a pas payé depuis X mois, comment dois-je faire pour récupérer mes loyers ? ». Et bien le mieux, c’est d’anticiper les problèmes en choisissant la bonne « sécurité locative ».
Les solutions classiques contre les impayés
le garant s’engage par écrit « à régler à la place du locataire le montant des loyers et des charges si ce dernier ne respecte pas lui-même ses obligations ». C’est écrit, mais plus qu’une garantie financière, ce type de caution est avant tout considéré comme une garantie morale. En effet, qui peut affirmer que le garant sera solvable le jour où il devra s’acquitter de son obligation ? Rien. Donc, c’est un peu « léger » comme solution…
le locataire peut se protéger contre une éventuelle défaillance d’un locataire en souscrivant, en son nom propre, une garantie loyers impayés (GLI). En cas de non-paiement des loyers, l’assureur se substitue au locataire et s’acquitte des sommes à régler. En dehors du fait que cette assurance a un prix, elle présente quelques inconvénients. Par exemple, des délais de carence, des franchises, des durées d’indemnisation allongées ou encore des plafonds de couverture. Et puis les assureurs sont très exigeants et ils peuvent refuser de payer s’ils constatent que le locataire en situation d’impayé n’était pas aussi solvable que les critères qu’ils avaient définis.
Mis en place par Action Logement, Visale (Visa pour le logement et l’emploi) est un mécanisme de cautionnement gratuit qui se substitue au locataire défaillant dès le premier retard de paiement. Les loyers et charges impayés sont pris en compte immédiatement sans franchise ni délai de carence. Cependant, tout le monde ne peut en profiter. Visale est en effet réservé à un certain public : jeune de moins de 30 ans étudiant, en activité ou en recherche d’emploi ; salarié de plus de 30 ans ayant signé depuis moins de six mois un contrat de travail en CDD ou en intérim voire en CDI à condition d’être toujours en période d’essai… Oui il y a des conditions à remplir, mais c’est une solution rassurante.
La solution spéciale pour les intérimaires : FASTT Confiance Bailleur®
ce dispositif est dédié aux intérimaires en recherche de location. Il vient amplifier la garantie Visale auquel il est adossé, tout en offrant, des garanties supplémentaires. Le service est totalement gratuit pendant les 3 premières années du bail, sans frais de dossier ni coûts cachés. En outre, les locataires sont certifiés par le FASTT et présentent des garanties maximales de “sécurité”.
Le principe : le loyer est versé à date fixe, le 20 de chaque mois, quels que soient les aléas de paiement du locataire. De plus, l’ensemble des frais et procédures est pris en charge, sans délai de carence, dès le premier impayé. Pendant les 3 premières années, vous profitez du service FASTT Confiance Bailleur® et toute la durée du bail, vous bénéficiez de la garantie VISALE® d’Action Logement. On ne peut plus complet, simple, sûr et compétitif.
La preuve, les meilleurs professionnels de l’immobilier, tels la FNAIM, autre partenaire du FASTT, proposent FASTT Confiance Bailleur ® aux propriétaires et à leurs locataires. Car cette solution est aussi précieuse pour l’un que pour l’autre !
