LES DISPOSITIFS INCITATIFS D’ÉTAT POUR L’ACHAT IMMOBILIER

L’État renouvelle régulièrement les mesures incitatives pour encourager l’achat immobilier. Cela constitue un soutien à l’univers de la construction, mais aussi un « booster » pour permettre aux propriétaires bailleurs d’optimiser leur placement pour mieux préparer l’avenir, notamment la retraite. Ces « niches immobilières » constituent de véritables opportunités. Voici les dispositifs les plus attractifs.

LES DEUX LOIS « STARS » DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
 

Investir dans l’immobilier neuf avec la Loi Pinel

Ce dispositif imaginé en remplacement du dispositif Duflot vous permet, pour un montant d’investissement d’un maximum de 300 000 € par contribuable, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%, selon la durée de location de votre bien envisagée. Cela signifie que la loi Pinel peut vous permettre d’accéder à une réduction d’impôts potentielle de 63 000 €. Vous devez cependant rester vigilant sur le prix de vente souvent excessif proposé par les promoteurs, susceptible de diminuer votre économie d’impôts.

Investir dans l’immobilier ancien avec la Loi Denormandie

Cette mesure a pour but d’encourager l’achat d’un logement ancien dans l’une des 222 communes labellisées "Coeur de ville ". Vous êtes éligible si vous effectuez des travaux spécifiques dans votre appartement pour le louer, par exemple si vous améliorez la performance énergétique d’au moins 20 %. Cette Loi étant un prolongement du dispositif Pinel, les avantages fiscaux qui s’y rapportent sont sensiblement identiques.

Investir dans le professionnel non meublé (LMNP) avec la loi Censi-Bouvard

Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % de la fraction inférieure à 300 000 € du prix d’acquisition. La répartition est effectuée sur 9 ans. En outre, la TVA à 20 % sur votre acquisition vous est remboursée. Vous pouvez ainsi profiter d’une réduction d’impôt de jusqu’à 33 000 €, et ce, en finançant votre bien sans apport.
 

 
QUEL QUE SOIT LE DISPOSITIF, RÉFLÉCHISSEZ AVANT D’ACHETER

L’investissement immobilier est la dépense la plus « lourde » que vous aurez à assumer dans votre vie avec l’achat de votre propre appartement, maison ou résidence secondaire. Vous devez considérer certains points cruciaux avant de passer à l’action :

• Effectuez une veille du marché locatif : vos revenus locatifs doivent être supérieurs au remboursement de votre emprunt pour que votre investissement soit pertinent, et donc rentable. D’où l’importance d’investir dans une région, un département ou une ville à fort potentiel. Retrouvez ici l’outil Locamètre pour estimer le loyer selon la ville et le type de logement
• Garantissez la solvabilité de votre locataire : avec FASTT Confiance Bailleur, vous sécurisez votre investissement facilement, simplement et gratuitement pendant 3 ans. Vous en connaissez les principaux avantages : une garantie de loyers qui s’appuie sur Visale d’Action Logement, et l’assurance de percevoir votre loyer et vos charges à la date prévue, c’est le meilleur dispositif pour votre sérénité !
• Calculez vos charges plus près : assurez-vous que les charges obligatoires (assurances, charges de copropriété, mise aux normes) et facultatives (garanties locatives, gestionnaire de biens) ne nuiront pas à la rentabilité de votre investissement. Faites une simulation complète avant d’acheter.

La meilleure solution avant de choisir où vous achetez, la meilleure façon de déterminer le « montage » fiscal adapté à vos attentes et à vos objectifs… c’est de bien vous entourer ! Pour cela, faites-vous accompagner dans la construction de votre projet immobilier par un professionnel de l’investissement locatif : renseignez-vous auprès d’un conseiller du FASTT pour savoir à qui vous adresser. 
 

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