Interdiction location dpe G et F : tout savoir
11/05/2026
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements classés DPE G et F. Découvrez le calendrier des interdictions, les conséquences pour les bailleurs et les solutions de rénovation disponibles.
La loi Climat et Résilience n°2021-1104, votée le 22 août 2021(1), comprend plusieurs mesures visant à lutter contre le dérèglement climatique. Parmi elles, l'interdiction de louer des logements aux DPE G et F, plus communément appelés « passoires thermiques ». La France en compte plus de 3,9 millions(2). Gourmands en énergie, polluants et inconfortables à vivre, ces logements doivent faire l'objet d'une rénovation pour rester à terme sur le marché de la location.
Découvrez quels logements sont concernés, à quelle échéance et comment faire pour rénover votre bien et améliorer sa performance énergétique.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique selon le DPE ?
Ce terme imagé désigne un logement offrant de piètres performances énergétiques. Mauvaise isolation, mauvaise ventilation, système de chauffage énergivore… la facture d'énergie est salée pour les occupants et l'impact certain sur l'environnement.
Plus concrètement, les passoires thermiques sont définies par la note obtenue au Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Il est obligatoire pour une mise en location. Le calcul se fait à partir de différents éléments, incluant la classe gaz à effet de serre (GES).
Sont considérés à ce jour comme des passoires énergétiques les maisons et appartements qui ont obtenu un DPE F, G ou G+.
Un calendrier, publié par le Ministère de la Transition Ecologique(3), définit quels DPE sont concernés par l'interdiction de location, et à quelle date. L'interdiction de location des logements classés G est déjà en vigueur. Les DPE F seront concernés dès janvier 2028, d'où la nécessité pour les bailleurs d'entamer des travaux de rénovation énergétique rapidement.
| Classe DPE | Consommation d'énergie primaire | Gel des loyers | Interdiction location (France métropolitaine) | Interdiction location (Outre-mer) |
|---|---|---|---|---|
| A à D | <250 kWh/m²/an | Non | Non concerné | Non concerné |
| E | 251-330 kWh/m²/an | Non | À partir du 1er janv. 2034 | À confirmer |
| F | 331-420 kWh/m²/an | Oui | À partir du 1er janv. 2028 | À partir du 1er janv. 2031 |
| G | >420 kWh/m²/an | Oui | Depuis janv. 2025 | À partir de janv. 2028 |
| G+ | >450 kWh/m²/an | Oui (depuis août 2022) | Depuis janv. 2023 (nouveaux baux) | Depuis janv. 2023 |
Diagnostic énergétique F ou G : quelles conséquences pour le bailleur ?
Les logements concernés subissent un gel des loyers, puis une interdiction pure et simple de location aux dates définies. La mention « logement à consommation énergétique excessive » doit être ajoutée dans les annonces de location.
Bon à savoir : Les baux en cours ne sont pas concernés par l'interdiction de location des DPE F et G. Les locataires ne feront pas l'objet d'expulsions. La mesure s'appliquera toutefois aux baux signés ou renouvelés à la date prévue au calendrier.
Si l'interdiction n'est pas respectée par le propriétaire bailleur, le locataire a la possibilité d'engager un recours à son encontre. Les sanctions peuvent aller de l'amende, au remboursement des loyers versés, en passant par leur suspension tant que les travaux de rénovation n'ont pas été effectués.
Réforme DPE 2026 — 850 000 logements changent de classe sans travaux
Le calcul du DPE a évolué au 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé, faisant ainsi sortir 850 000 biens(4) chauffés à l'électricité de la classe F ou G, et donc du statut de « passoire énergétique ».
Comment améliorer le bilan énergétique d'une maison ou d'un appartement ?
Face à l'interdiction de location des DPE F et G, le propriétaire a plusieurs solutions. Il peut vendre son bien immobilier, ne rien faire (avec les risques que cela comporte) ou entamer les rénovations pour améliorer son diagnostic énergétique.
Les travaux prioritaires pour améliorer le DPE
Certains types de rénovations auront un impact fort et immédiat sur le DPE. On peut citer :
- L'isolation des combles, de la toiture et des murs par l'extérieur ;
- Le changement de portes et de fenêtres pour éviter les ponts thermiques ;
- Le choix d'un système de chauffage écologique et économique : pompe à chaleur, chaudière biomasse, etc.
L'interdiction de location concernant aussi les DPE E dès 2034, il est recommandé de viser d'emblée un DPE D après travaux.
Les aides financières possibles en 2026
Différentes aides peuvent alléger la facture des travaux de rénovation. MaPrimeRénov', Eco-PTZ, les Certificats d'Economie d'Energie (CEE) et la TVA à 5,5 % sont les principaux dispositifs.
- Les primes CEE concernent une cinquantaine de travaux pour rénover de façon partielle ou totale une habitation.
- MaPrimeRénov' est une aide à la rénovation d'ampleur ou la rénovation par gestes, qui cible un type de travaux précis. Son montant est lié à vos ressources, mais aussi à la localisation du bien(5).
- L'Eco-PTZ est un prêt bancaire à taux 0. Son montant peut atteindre jusqu'à 50 000 € par logement, à rembourser sur 20 ans maximum(6).
- La TVA à 5,5 % concerne les travaux de rénovation énergétique réalisés par des professionnels. Elle est cumulable avec d'autres aides.
Pour en savoir plus sur les aides possibles et leurs conditions précises d'octroi, consultez le dossier de l'Agence Nationale de l'Habitat.
Après travaux, un nouveau DPE est réalisé. Si vous passez en DPE E ou D, vous êtes à nouveau autorisés à augmenter les loyers et les restrictions de location ne vous concernent plus.
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