Réforme DPE 2026 : ce qui change pour votre logement
11/05/2026
La réforme du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026 fait sortir 850 000 logements électriques du statut de passoire thermique. Ce que ça change concrètement pour les bailleurs, les vendeurs et comment mettre à jour son DPE gratuitement.
La réforme du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Une bonne nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité : une nouvelle méthode de calcul permettra à environ 850 000(2) d'entre eux de sortir automatiquement du statut de passoire thermique. De quoi éviter ou retarder l'interdiction de location pour les habitations ayant un mauvais DPE.
Pourquoi ce changement dans le calcul du DPE ?
La réforme repose sur la baisse du coefficient de conversion de l'électricité. Le DPE distingue énergie finale (celle que vous payez) et énergie primaire (celle nécessaire pour la produire et la distribuer). Il évalue la quantité d'énergie primaire en appliquant un coefficient de conversion à l'énergie finale consommée.
Avant la réforme, un coefficient de 2,3 était appliqué pour l'électricité, contre 1 pour le bois et le gaz. Ce calcul pénalisait les utilisateurs d'électricité alors même que le mix électrique français est décarboné à plus de 90 %(1).
Avec cette réforme, le coefficient passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, 1 kWh d'électricité représente désormais 1,9 kWh d'énergie primaire, et non plus 2,3 kWh. Ce changement permet de réduire de 17 à 20 % la consommation d'énergie primaire évaluée.
Qui est concerné par la réforme DPE 2026 ?
Elle concerne tous les propriétaires de logements chauffés à l'électricité (convecteurs, radiateurs à inertie, pompe à chaleur, chauffage au sol, etc.). Les habitations chauffées au gaz ou au fioul ne sont pas concernées.
Quels changements pour les bailleurs ?
On estime que 850 000 logements verront leur DPE amélioré sans réaliser de travaux. Une excellente nouvelle pour les propriétaires de biens classés F ou G, dits « passoires thermiques ».
Rappelons que les DPE G sont interdits à la location en France Métropolitaine depuis janvier 2025, et que les DPE F le seront à partir de janvier 2028. Cette interdiction s'accompagne d'un gel des loyers sur les baux en cours.
En voyant son DPE passer de G à F, un propriétaire gagne deux ans de répit sur l'interdiction de louer, peut augmenter le montant du loyer jusqu'en 2028 et dispose de plus de temps pour prioriser ses travaux de rénovation énergétique.
Quels changements pour les vendeurs / acheteurs ?
Les acheteurs prêtent une attention grandissante aux DPE des biens visités. Un DPE amélioré attirera plus de visiteurs et réduira les marges de négociation pour mettre le bien aux normes.
Comment mettre à jour son DPE gratuitement ?
Vous êtes concernés par la réforme et votre logement va changer de DPE ? Vous pouvez obtenir votre nouveau DPE gratuitement sans refaire appel à un diagnostiqueur. Voici la procédure :
- Rendez-vous sur le site de l'Ademe.
- Entrez votre numéro d'audit ou de DPE (13 caractères), indiqué sur le document d'origine.
- Lancez le calcul automatique.
- Téléchargez l'attestation officielle avec votre nouvelle étiquette DPE.
La nouvelle attestation remplace l'ancienne et garde la même date de validité. Elle peut être utilisée en cas de vente ou de mise en location.
Ce que la réforme ne change pas
- Elle n'a pas d'impact sur les factures d'énergie, qui restent inchangées.
- Réaliser des travaux d'isolation reste une priorité. La réforme n'accorde qu'un répit : l'interdiction de location des logements classés F (2028) et E (2034) reste d'actualité.
FAQ
La réforme DPE 2026 concerne-t-elle tous les logements ?
Non, uniquement les habitations chauffées à l'électricité.
Mon logement va-t-il forcément changer de classe énergétique ?
Pas systématiquement. Si votre logement ne change pas de catégorie, les travaux seront toutefois moins conséquents pour passer à la catégorie supérieure.
Mon ancien DPE reste-t-il valide ?
La durée de validité des DPE réalisés à compter du 1er juillet 2021 est de 10 ans. Vous pouvez obtenir un nouveau DPE gratuitement sur le site de l'ADEME, sans faire appel à un diagnostiqueur.
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